31: Příběh z praxe: Hypotéka z pohledu podnikatele - na co si dát největší pozor?
V této epizodě se dozvíte příběh mladé podnikatelky Karolíny, která si chtěla koupit byt na Praze 6 rozhodla se si o hypotéku požádat sama bez něčí pomoci. Bohužel udělala několik zásadních chyb a na mě se obrátila ve chvíli, kdy nastaly problémy.  Proč neměla podepsat rezervační smlouvu před tím, než měla hotový scoring v bance? Proč bylo chybou řešení žádosti o hypotéku u více bank současně?...
12m Aug 18, 2020
12m
30: Příběh z praxe: Hypotéka na výstavbu rodinného domu
V této epizodě Vám řeknu příběh mých klientů, Romana a Báry. Jedná se o mladý manželský pár, který se rozhodl postavit si menší rodinný dům na vlastním pozemku. Co všechno je třeba brát v úvahu, jaké situace mohou nastat? Jak financování výstavby rodinného domu funguje? Co Roman a Bára zapomněli započítat do plánovaných nákladů? Jak pracovní smlouva na dobu určitou komplikovala situaci? A jaký ...
12m Aug 11, 2020
12m
29: Radim Pařík: Tipy, jak si vyjednat ty nejlepší podmínky
Váženým hostem této epizody je Radim Pařík. Radim je specialista na vyjednávání, absolvoval trénink vyjednávání podle modelu FBI a má svůj vlastní projekt Fascinating Academy. V rozhovoru s ním získáte rady a tipy na to, jak si vyjednat co nejlepší podmínky např. při žádosti o hypoteční úvěr v bance nebo při jednání s finančním poradcem.  Jak souvisí manipulace s vyjednáváním? Jsou ve vyjednáv...
42m Aug 04, 2020
42m
28: Příběh z praxe: Hypotéka na rekonstrukci bytu po babičce
V této epizodě se dozvíte příběh Veroniky, která zdědila byt po své babičce a v první fázi vůbec nevěděla, co si s ním počne. V té době totiž teprve dodělávala vysokou školu a nechtěla se tím úplně zabývat. Nakonec se ale rozhodla byt neprodávat. Jaká úskalí na ni s nově nabytou nemovitostí čekají? www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
14m Jul 28, 2020
14m
27: Příběh z praxe: Investice do nemovitostí "na páku" není pro každého
V této epizodě se dozvíte více o investování na páku, to znamená za kombinace vlastních zdrojů a hypotečního úvěru. Pokud máte volný kapitál, měli byste nemovitost koupit hned, nebo raději počkat? A s hypotečním úvěrem, nebo bez?  Jak se mému klientovi podařilo získat za méně peněz tři byty místo jednoho a ještě se zajímavějším výnosem? A jaká specifická rizika v sobě skrývají investice do nem...
14m Jul 21, 2020
14m
26: Marcel Soural: Snažíme se z Nových Butovic udělat západní centrum Prahy
Marcel Soural je zakladatelem, jediným vlastníkem a předsedou představenstva společnosti Trigema, která je jedním z největších developerů v Česku.   Jak se z Trigemy, založené v roce 1994, stala velká a úspěšná developerská společnost? Na jaký dokončený projekt je Marcel Soural nejvíce pyšný? Chystají se následovat trend bez klientských změn? Na co byste se měli zaměřit, když chcete vybrat dob...
41m Jul 14, 2020
41m
25: Tomáš Rusňák: Realitní a hypoteční trh - jak vypadá aktuální situace?
V této epizodě se budu věnovat aktuálnímu stavu realitního a hypotečního trhu, protože se v posledních měsících stalo mnoho zásadních věcí, které ho ovlivnily.  Jaká je dnes situace s cenami nemovitostí a budou v budoucnu růst, stagnovat, nebo klesat? Kde se pohybují úrokové sazby a jaký je jejich výhled do budoucna? Jaká je dostupnost hypoték a jak přísné jsou dnes banky při posuzování klient...
21m Jul 07, 2020
21m
24: Příběh z praxe: Když vám po rozvodu zůstane větší hypotéka, než ta původní!
I v této epizodě se dozvíte příběh, který je odrazem reality každodenního života. Jedná se o příběh páru, který si po svatbě koupil byt, ale po pěti letech podal jeden z nich žádost o rozvod. Rozvod skončil tím, že bývalému manželovi zůstal mnohem větší úvěr, než jaká byla původní cena nemovitosti.  Jakým způsobem se dá vypořádat majetek ve chvíli, kdy se rozvádíte? Jaká je nejlepší cesta? Jak...
12m Jun 30, 2020
12m
23: Příběh z praxe: Jak se přestěhovat do většího aneb "Kulový blesk"
V této epizodě se dozvíte příběh jednoho manželského páru s malými dětmi, který se  dostal do situace s bydlením, kterou potřeboval rychle řešit. Je to velmi běžná situace, ale plno lidí vůbec netuší, jak mají postupovat. V naší firmě této situaci interně říkáme “kulový blesk”.    Co v praxi překlenovací financování obnáší? Jaké má výhody? Jak se klienti dostali do této situace, které možná nyn...
9m Jun 23, 2020
9m
22: Tomáš Rusňák: Multilevel marketing – černá ovce ve finančním poradenství?
Finanční poradenství má v Česku špatnou pověst a multilevel marketing tomu nepomáhá. V této epizodě se dozvíte, jakým způsobem multilevel marketing funguje v rámci financí. Na jakých stojí principech? A do jakých situací se kvůli němu mohou klienti dostat?  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
13m Jun 16, 2020
13m
21: Tomáš Rusňák: Jak se vyřizuje hypotéka a co vás všechno čeká?
Tato epizoda je úplně pro všechny, kteří si plánují zařídit hypotéku. Dozvíte se, jakým způsobem funguje celý proces vyřízení úvěru, a co vás všechno čeká. Jakými 10 kroky budete muset po cestě k hypotéce projít? Prozradím vám také, jakým způsobem pracujeme my s našimi klienty.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
12m Jun 09, 2020
12m
20: Tomáš Rusňák: „Hypotéka dopředu“ - úvěr, který není pro každého
„Hypotéka bez vybrané nemovitosti“, které se také říká „hypotéka dopředu“, je speciální typ úvěru. Tento úvěr ale není pro každého. Pro koho by mohl být zajímavý a proč? Jaká jsou jeho specifika a výhody i rizika? Pokud byste chtěli mít jistotu, že úvěr dostanete, a neuteče vám nemovitost, kterou si najdete v budoucnu, neváhejte si poslechnout tuto epizodu. Je jednou z dalších, které jsou inspi...
17m Jun 02, 2020
17m
19: Tomáš Rusňák: Hypotéka pro OSVČ: Co u vás platí jinak?
Dostávám mnoho dotazů o tom, jaká specifika se při získávání hypoték vztahují na podnikatele a freelancery, tedy osoby samostatně výdělečně činné. Na co banka kouká, když posuzuje jejich žádost o hypotéku. Pokud se podobným tématem sami zabýváte a je pro vás aktuální, poslechněte si tuto epizodu. Dozvíte se v ní základní informace, které by každý podnikatel měl znát při vyřizování hypotéky. ---...
16m May 26, 2020
16m
18: Tomáš Rusňák: Mám koupit nemovitost teď, nebo raději počkat?
Aktuálně zažíváme největší nejistotu na finančních trzích za posledních 10 let. Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí a úrokové sazby? Poslechněte si tuto epizodu, abyste se lépe rozhodli, zda koupit nemovitost nyní, nebo počkat na vhodnější dobu.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
13m May 19, 2020
13m
17: Tomáš Rusňák: Jak ušetřit na refinancování hypotečního úvěru
Tato epizoda je pro všechny, kteří mají hypotéku nebo ji v budoucnu plánují získat. Dozvíte se několik konkrétních tipů, jak si vyjednat lepší podmínky v novém fixačním období, jaký je rozdíl mezi refinancováním hypotečního úvěru a refixací, i příběh klienta, kterému se podařilo na refinancování ušetřit zajímavou sumu peněz.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
15m May 12, 2020
15m
16: Jiří Mauritz: Co dělat, když máte nemovitost a rozvádíte se
Jiří Mauritz je advokát, který se v podcastu už v minulosti objevil. Tentokrát se podíváme na vlastnictví nemovitostí. A na to, jak jej mohou "ohrozit" rodinné problémy. A nejen problémy. Víte, jak se například nakládá s majetkem partnerů, kteří se rozhodnou vstoupit do manželství?  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
19m May 05, 2020
19m
15: Tomáš Rusňák: Bohatství a úspěch v životě není zárukou kvalitně vyjednané hypotéky
Co všechno ovlivní, jestli máte dobře sjednanou hypotéku? Člověk by si mohl přirozeně myslet, že to bude například to, že už jste bohatí. Nebo že spoléháte na vlastní vědomosti a o hypotékách si nemusíte tolik zjišťovat. Bohužel to však k zajištění kvalitní hypotéky ne vždy stačí. V tomto díle si vysvětlíme proč.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
11m Apr 28, 2020
11m
14: Tomáš Rusňák: Hrozí, že se finanční poradci stanou ohroženým druhem?
10 tipů jak najít kvalitního poradce.
14m Apr 21, 2020
14m
13: Tomáš Rusňák: Rozdíly v úvěrech na bydlení: Který typ je vhodný pro vás?
Existují různé druhy hypoték. Jak se v nich vyznat? Stále častěji se setkávám s tím, že klienti trh neznají. Proto vám přiblížím různé druhy spotřebitelských úvěrů, do kterých hypotéka patří. Dál se ale dělí na několik dalších druhů. Víte, který využijete pro vaše bydlení?  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
12m Apr 14, 2020
12m
12: Tomáš Rusňák: Odklad splátek u hypotečních úvěrů kvůli koronaviru
Stručné informace o tom, jaké máte možnosti a co pro vás bude případný odklad splátek znamenat.  O odklad splátek hypoték a dalších úvěrů v bankách požádalo k začátku dubna 2020 už přes 100 tisíc klientů. Stále více domácností a firem se na banky obrací kvůli propadu příjmů, který je postihl v důsledku koronavirové krize. www.tomasrusnak.cz
9m Apr 09, 2020
9m
11: Tomáš Rusňák: Dopady COVID-19 na hypoteční a realitní trh
Srozumitelné shrnutí aktuální situace na hypotečním a realitním trhu. Informace o vývoji úrokových sazeb, vývoji cen nemovitostí a přístupu komerčních bank k posktování hypoték.
12m Apr 07, 2020
12m
10: PŘÍBĚH Z PRAXE: Jak jsem málem naletěl při nákupu vlastního bydlení
Výhody a nevýhody nákupu bytu z developerského projektu, zrekonstruovaného bytu a bytu v původním stavu.
19m Mar 31, 2020
19m
9: Tomáš Rusňák: 6 základních tipů k výstavbě nemovitosti
Chystáte se k nákupu nemovitosti? Tak potom je potřeba si dát pozor na několik náležitostí, které musíte mít rozmyšlené z hlediska výstavby. Třeba jaký typ nemovitosti kupujete? Nebo jestli budete stavět sami či s firmou? Berete jen pozemek? Toto je jen několik informací, které v případě výstavby nemovitosti dobře rozmyslete. Tato epizoda by vám měla napovědět.  www.tomasrusnak.cz (http://www....
16m Mar 24, 2020
16m
8: Tomáš Rusňák: Hypotéka a bonita - neoddělitelné pojmy. Co všechno potřebuje banka vědět?
Jakou máte šanci, že banka potvrdí váš úvěr? A na co všechno se dívá? Bonita je důležitým faktorem, který je potřeba akceptovat. Existuje několik způsobů prokazování příjmů a my si je v tomto podcastu ukážeme.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
17m Mar 17, 2020
17m
7: Jiří Mauritz - Advokáta využívejte ještě před vznikem problému
Protože od vás přišlo několik dotazů k právní tematice, pozval jsem do tohoto dílu hosta. Jiří Mauritz je plzeňským advokátem, jehož specializací jsou mimo jiné i nemovitosti. Dozvíte se, na co si dát pozor z hlediska legislativy a kde na vás mohou čekat problémy. www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
22m Mar 10, 2020
22m
6: Tomáš Rusňák: Nejzákladnější informace o hypotékách, které musíte vědět
Když se řekne hypotéka, setkáte se s velkým množstvím pojmů. Ne všem přitom lidé rozumí. V tomto podcastu se dozvíte, které pojmy jsou důležité a které byste měli znát. Zároveň zboříme několik mýtů o hypotékách. Nenechte se od bankéřů nachytat.   www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
10m Mar 03, 2020
10m
5: Tomáš Rusňák: Nejvýhodnější hypotéka a jak si ji zajistit?
Zajímá vás, jakým způsobem přijít k výhodným podmínkám při výběru hypotéky? V tomto díle podcastu vám poradím, na co se zaměřit a jaké detaily si pohlídat, ať už sjednáváte hypotéku s kýmkoliv.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
14m Feb 24, 2020
14m
4: PŘÍBĚH Z PRAXE: Takhle jeden mladý pár uvažoval o prvním bydlení
Dnes mám pro vás příběh mladého páru, který řeší svoje první bydlení. Základem tohoto krátkého vyprávění je hned několik klientů, jejichž problémy jsou v mnohém podobné. Zjistíte, co se honí hlavou mladým párům a jaké problémy musí řešit, když si domlouvají své společné bydlení.   odkaz na kontrolu registru dlužníků: https://www.kolikmam.cz www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
10m Feb 18, 2020
10m
3: Tomáš Rusňák: Jsou ceny nemovitostí u nás férové?
Dlouho se diskutuje o tom, jestli to zdražování nemovitostí není až příliš strmé. A kdy se vlastně zastaví. V tomto podcastu vám vysvětlím, jak se to má s cenami nemovitostí. A jestli je jejich růst úměrný poptávce. Cena totiž souvisí i s aktuální snahou ČNB regulovat trh s nemovitostmi skrze zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték.   www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
11m Feb 11, 2020
11m
2: Tomáš Rusňák: 7 nejčastějších omylů při financování nemovitostí
Kupujete nemovitost? Nebo se k podobnému kroku chystáte?  Bohužel se na nás z různých koutů valí velké množství rad a tipů. Ne všechny jsou správné, některé dokonce zkreslené. Vzniká tedy mnoho omylů, které pak s klienty musím pracně napravovat. A tak je lepší si o nich říct dopředu. Připravil jsem pro vás nejčastější chyby, které mohou nastat při financování vaší nemovitosti. Příjemný poslech...
15m Feb 04, 2020
15m
1: INTRO - K čemu vám bude podcast o hypotékách
V úvodní epizodě vám chci vysvětlit, proč vlastně podcast tvořím. Jaká je moje motivace a čím vám bude podcast užitečný.  Často se snažím jednotlivá hypoteční témata představit do hloubky, ale články na to nestačí. Je potřeba o tom neustále mluvit. A proto podcast. Poslechněte si, jaká témata vás v následujících týdnech čekají.  www.tomasrusnak.cz (http://www.tomasrusnak.cz/)
5m Jan 29, 2020
5m