Tomáš Rusňák: O rostoucích úrokových sazbách

Episode 84,   Aug 17, 2021, 01:00 AM

Tomáš Rusňák se v dnešním podcastu zaměřil na růst úrokových sazeb. Od začátku roku stouply sazby v průměru o půl procentního bodu. Tomáš Rusňák se rozhodl popsat vývoj, zaměřil se však i na fixace.

Proč rostou úrokové sazby? Proč bude trend nárůstu pravděpodobně i pokračovat? Z jakého důvodu ochlazuje trh s refinancováním? Je to správně? Je důležitější nízká úroková sazba, nebo rychlejší vyřízení hypotéky? Proč je důležité zjišťovat, jak banka jako taková funguje? Jaký je rozdíl mezi krátkou fixací s dobrou, nebo lepší úrokovou sazbou a delší fixací s horší úrokovou sazbou? 

Výpočet:
• Hypotéka 5 milionů Kč
• Splatnost 30 let
• úroková sazba při fixaci na 3 roky je 2,3%
• úroková sazba při fixaci na 10 let je 2,5%

Splátka u úvěru s fixací na 3 roky a sazbou 2,3% je 19.200 Kč.

Splátka u úvěru s fixací na 10 let a sazbou 2,5% je 19.700 Kč.

Po třech letech zaplatím u toho levnějšího úvěru o 18.500 Kč méně.

Co se stane když se na dalších, tedy zbývajících 7 let sazby změní?
  • sazba se zvýší na 3% - rozdíl na celých 10 letech bude 70 tisíc ve prospěch desetileté fixace
  • sazba se zvýší na 3,5% - rozdíl na celých 10 letech bude 165 tisíc ve prospěch desetileté fixace
  • Můžeme se na to podívat ještě z pohledu zůstatku dluhu po 10 letech.
  • V té horší variantě, tedy s úrokovou sazbou 3,5% je zůstatek dluhu téměř o 100 tisíc Kč vyšší.