{"type":"rich","version":"1.0","title":"Akcie nebo nemovitosti?","description":"🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod?\n\nTouto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou na nemovitosti, aktivum, které máme rádi i my dva a které v nějaké míře máme i ve svých portfoliích.\n\nVzali jsme modelového klienta, pana Petra: je mu 45 let, do důchodu mu zbývá 20 let, pracuje jako manažer v logistické firmě, s manželkou (účetní) mají čistý rodinný příjem okolo 120 000 Kč měsíčně a před zhruba pěti lety doplatili hypotéku na svůj byt 3KK na Praze 6. Naspořili 2,33 mil. Kč, které jim teď leží na spořicím účtu a požírá je inflace. Řeší tedy, jak peníze rozumně investovat na důchod.\n\nVše jsme propočítali pomocí Monte Carlo simulace s 20 000 scénáři, která zohledňuje kolísání cen nemovitostí i volatilitu trhů, výsledky proto neuvádíme jako jedno číslo, ale jako medián a rozsahy.\n\nModelový příklad:\n\n👉 Byt 2KK na Praze 10 za 5,5 mil. Kč, vlastní vklad 2 mil. Kč, hypotéka 3,5 mil. Kč\n👉 Nájem 18 000 Kč měsíčně, náklady na koupi 330 tis. Kč (cca 6 %)\n👉 Druhá varianta: stejný kapitál (2,33 mil. Kč) vložený do diverzifikovaného ETF portfolia se zrcadlovým cash flow\n\nCo vše se v této epizodě dozvíte:\n\n✅ Která varianta vychází lépe a že byt vyhrál v 70 % případů, s mediánovým rozdílem 4,1 mil. Kč\n✅ Proč v mediánu byt končí na 13,2 mil. Kč a ETF portfolio na 9,2 mil. Kč\n✅ Jak funguje pákový efekt hypotéky a proč je největším kouzlem nemovitostí\n✅ Proč čistý nájem ve smlouvě není váš čistý zisk\n✅ S jakými náklady musíte u pronájmu počítat (údržba, výpadky nájmu, první měsíce bez příjmu)\n✅ Jak se mění výsledek, když pohnete úrokovou sazbou nebo výší vlastních zdrojů\n✅ Co žádná kalkulačka nezachytí – likvidita, diverzifikace, starosti s nájemníky i psychologie a disciplína\n✅ Proč podle nás dává smysl začít portfoliem a nemovitosti postupně doplňovat\n\n🎧 Pokud vás zajímají investice, nemovitosti nebo příprava na důchod, tahle epizoda vás bude bavit.\n\n👉 Přidejte se k nám a udělejte první krok k finanční nezávislosti. Poslouchejte nyní a nezapomeňte se přihlásit k odběru pro další finanční rady a strategie!\n\n👉 Máte dotazy nebo chcete získat další rady k ovládnutí vašich financí? Napište nám na 📧 dotazy@amj.cz a získejte osobní podporu přímo od nás!\n\n#FinancneGramotni #Podcast #Nemovitosti #InvesticniByt #ETF #Finance #OsobniFinance #PodcastFG #Investice #FinancníPlanovani #financnisvoboda\n\nCílem našeho podcastu je edukovat naše posluchače v oblasti osobních financí, přinášet jim zajímavé tipy, které je přiblíží finanční svobodě. Tento pojem má každý z nás definovaný trošku jinak, ale naší hlavní myšlenkou je využít peníze tak, aby pracovaly pro Vás a přinášely Vám maximální možný užitek v tom smyslu, že se díky nim budete moci chovat a rozhodovat maximálně svobodně. Cesta k finanční nezávislosti není jednoduchá a určitě není pro každého, na druhou stranu jí může dosáhnout téměř každý, kdo se pro ni skutečně rozhodne a my Vás v této cestě podpoříme, jak jen to půjde.\n\nPokud chcete ještě více tipů, sledujte nás na sociálních sítích\n\n➡️ Facebook 🅕 / financnegramotni\n➡️ Instagram 📷 / financne_gramotni\n➡️ Youtube ▶️ / @financnegramotni\n\nZajímá tě cokoliv dalšího? Spoj se s námi přes web\n\n🌐 www.amjfinance.cz nebo nám napiš na 📧 dotazy@amj.cz","author_name":"FINANČNĚ GRAMOTNÍ","author_url":"https://audioboom.com/channels/5075571-financne-gramotni","provider_name":"Audioboom","provider_url":"https://audioboom.com","width":480,"height":95,"thumbnail_url":"https://audioboom.com/i/43677003/600x600/c","thumbnail_width":600,"thumbnail_height":600,"html":""}