232: Jan Štěpánek - Jak správně nacenit nemovitost?
Honza Štěpánek je úspěšný realitní makléř a dnes taky můj host. Jako téma dnešní epizody jsme zvolili oceňování nemovitostí, přesněji jak správně nacenit nemovitost, kterou chcete prodat. Stanovit tu jednu správnou cenu, kterou chcete uvést do inzerce, totiž není vůbec jednoduché, a tato cena vychází z celé řady faktorů, se kterými musíte správně kalkulovat. Nebo je lepší inzerovat nemovitosti ...
38m Jul 30, 2024
38m
231: Aktuální situace na hypotečním trhu
v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to! Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz
15m Jul 23, 2024
15m
230: Existuje 100% hypotéka?
Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy? V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby: 1. Zástava další nemovitos...
10m Jul 16, 2024
10m
229: Proč nesedí odhady nemovitostí?
V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové. Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že...
15m Jul 09, 2024
15m
228: Hypotéka pro Slováky
Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí nemovitost v ČR. Získání hypotéky pro Slováky je lehce složitější, než pro občany České republiky. Záleží na tom, jak dlouho tady žijete, jaký máte typ pobytu a jaké jsou vaše příjmy. Nejde jen o výšku příjmu, ale také o to, jestli jste zaměstnanci nebo podnikáte na IČO, a jestli máte příjem z ČR nebo ze zahraničí. Každá...
15m Jul 02, 2024
15m
227: FAQ - nejčastější dotazy k hypotékám
Dneska se podíváme na nejčastější dotazy, které dostávám od klientů ohledně hypoték. 🏠 Pokud plánujete žádat o hypotéku nebo se chcete dozvědět více, toto video je pro vás! 💁🏻‍♂️ Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz
24m Jun 25, 2024
24m
226: David Eim: Garantovaná hypotéka
Narazili jste taky na reklamu, ve které jeden z velkých developerů nabízí hypotéku za 2,99%? Zní to skvěle. Ale není to úplně přesné. Ve studiu je se mnou opět David Eim z GEPARD FINANCE. Rozkryjeme pro Vás, jak funguje tzv. garantovaná hypotéka a jaký finanční produkt tedy získáte, pokud se pro ni rozhodnete. Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz
21m Jun 18, 2024
21m
225: Tomáš Rusňák: Co všechno ovlivňuje úrokové sazby u hypoték
Určitě víte, že ČNB průběžně snižuje základní úrokovou sazbu. Jenže úrokové sazby u hypoték jako kdyby stagnovaly. V dnešní epizodě bych Vám rád vysvětlil, co za tím stojí. Zkrátka jaké faktory ovlivňují složení úrokové sazby, kterou Vám banka nabídne. Těchto faktorů je hodně, mezi hlavními faktory jsou cena peněz na trhu, aktuální tržní prostřední, konkurence. Pojďme to tedy zevrubně probrat. ...
17m Jun 11, 2024
17m
224: David Eim: Dotovaná hypotéka
V dnešní epizodě se podíváme s Davidem Eimem na téma "Dotovaná hypotéka" a odpovíme na několik klíčových otázek, které vám pomohou porozumět tomuto typu financování. 💸 🔍 Mechanika dotovaných hypoték ✅ Výhody a nevýhody 🏛️ Státní podpora a role bank 📈 Ekonomický dopad a tržní situace 🌍 Srovnání s jinými zeměmi 🔮 Budoucnost dotovaných hypoték 💡 Rady pro žadatele 👉 Máte nějaké zkušenosti s dotov...
27m Jun 04, 2024
27m
223: Jak se ke mně NEchovat, když se mnou chcete vyřizovat hypotéku?
V tomto videu se podělím o několik důležitých bodů, které vám pomohou vyhnout se častým chybám při spolupráci se mnou jako vaším hypotečním specialistou. Pokud se chcete ujistit, že naše spolupráce proběhne hladce a efektivně, sledujte dál! 🎥👇 00:00 Jak se ke mně NEchovat? 02:17 ⏰ Nerespektování mého času Vážím si svého času stejně jako toho vašeho. Přesnost a respektování domluvených schůzek...
11m May 28, 2024
11m
222: Tomáš Rusňák: Hypotéka pro ajťáky
Dnešní díl bude určený ajťákům a především pak těm, kteří tenhle job dělají jako OSVČ. Z pohledu banky je to totiž zajímavá skupina. Dokazování příjmů je samozřejmě jiné než u zaměstnanců. Na druhou stranu už dnes banky dobře vědí, že ajťák se živnostenským listem bude nejspíš fungovat jako kontraktor se stabilními projekty. Umíme tedy zařídit velmi dobrou hypotéku, ale chce to znát pár vychytá...
11m May 21, 2024
11m
221: Petr Borkovec: Partners banka by příští rok mohla poskytnout hypotéky za 5-10 miliard
Dnes je mou milou povinností představit vzácného hosta, jímž je Petr Borkovec, spoluzakladatel a CEO finanční skupiny Partners. V rozhovoru analyzujeme především hypoteční trh. Petr přináší velké množství informací a umí je nabídnout z různých úhlů pohledu, čeká nás tedy nabitý rozhovor! A dotkneme se samozřejmě také nově vzniklé Partners banky a tedy i hypoték, které bude nabízet. Více o hypo...
46m May 14, 2024
46m
220: Pět nejčastějších důvodů, proč si hypotéku vyřídit na vlastní pěst
Pokud jste už někdy hypotéku řešili, určitě vás to napadlo taky. Proč to nezkusit vyřídit sám. Já jsem si udělal takový menší průzkum a na základě toho sestavil pět nejčastějších důvodů, které k tomuto kroku mohou vést. Jsou to relevantní motivace a rozhodně to není jen o úspoře finančních prostředků, jak by se mohlo na první pohled zdát. Pojďme si tedy v dnešním Hypotécastu těchto pět důvodů ...
16m May 07, 2024
16m
219: Tomáš Rusňák o dostupnosti bydlení v Česku
Je v České republice bydlení nedostupné? Nemyslím si to. Vím, že řada lidí bude mít opačný názor, ale rád bych vám představil svůj pohled na toto téma. V této epizodě se zamýšlím nad trendem poměru vlastnického a nájemního bydlení, jak k tomu přistupují jednotlivé generace a zda se tedy podílem nájemního bydlení přiblížíme západní Evropě.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu! Více o h...
18m Apr 30, 2024
18m
218: Petr Hána: Jak vidí hypoteční a realitní trh Deloitte
Petr Hána působí v Deloitte na pozici ředitele finančního poradenství v oblasti nemovitostí a stavebnictví. Je mi velkou ctí, že Vám ho mohu představit jako svého hosta v dnešním dílu Hypotécastu. Petr se v rámci své pozice hodně věnuje analýzám a má velký vhled do transakční cenové mapy, probereme tedy výhled nemovitostního trhu pohledem správné interpretace a čištění dat. Více o hypotékách ...
36m Apr 23, 2024
36m
217: 20 kroků k nákupu nemovitosti
Tématem dnešní epizody je "20 kroků, jak nakoupit nemovitost". Provedu vás, jak už název epizody napovídá, krok po kroku celým procesem. Od zhodnocení životní situace a stanovení rozpočtu, přes výběr té pravé nemovitosti, samotný proces získání hypotéky, kupní proces... zkrátka od první myšlenky až po bydlení v novém. Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz
20m Apr 16, 2024
20m
216: Tomáš Rusňák a Lukáš Frank: Současná situace na hypotečním trhu
Tak počkej, jsme v mém Hypotécastu nebo ve tvém Frankieho finančním podcastu? 🤔 Vlastně jsme v obou. 😄 Tentokrát jsem se spojil s Lukášem Frankem a vznikl speciální díl pro oba kanály! 💡🎧 V epizodě zazní odpovědi na otázky: 02:23 📈 Jak vidím vývoj trhu v roce 2024? 13:30 🏡 Jaký se očekává vývoj dostupnosti a cen nemovitostí? 21:52 💰 Jaký je vývoj sazeb a co to znamená pro nás? 31:32 🔮 Jaké p...
51m Apr 10, 2024
51m
215: Nekalé praktiky realitních makléřů
Připravte se na dávku pěkných prasáren, které se na trhu dějí! V dnešním epizodě se podíváme na temnou stránku realitního trhu a nekalé praktiky, které někteří realitní makléři používají. Od falešných slibů až po manipulativní taktiky. Dejte nám vědět v komentářích, jestli jste už někdy zažili nekalé praktiky realitních makléřů nebo máte-li další tipy, které byste chtěli sdílet. Vaše zkušeno...
18m Apr 02, 2024
18m
214: Co dělat, když vám končí fixace hypotéky
Letos končí fixace cca 80.000 hypoték. Týká se to i Vás? 🏡💼 V tomto díle se zaměřím na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a jak můžete postupovat v případě, že se Vás toto téma týká. 💡 K refinancování vedou různé důvody, ne vždy jde pouze o snahu zlevnit si hypotéku. Někdy klienta například zastihne vážná životní událost, která změní schopnost hypotéku splácet v podobě v jak...
16m Mar 26, 2024
16m
213: Tomáš Rusňák: Aktuální situace na hypotečním a realitním trhu
v dnešní epizodě s vámi chci opět probrat aktuální stav na realitním a hypotéčním trhu. Čeho si všímám? Jsou to nyní hlavně dvě věci. Přichází ke mně veliké množství poptávek, což může indikovat, že tržní chování je teď v módu "chci pořizovat právě nyní". A druhá věc je změna chování a rétoriky některých bank. Pojďme to tedy společně probrat! Více o hypotékácha a realitách najdete na www.tomas...
19m Mar 19, 2024
19m
212: Úroková sazba: Jak velkou hraje roli při výběru hypotéky?
Úroková sazba je podstatný údaj, ale ne jediný rozhodující. Každá hypotéka má tři základní parametry. Které to jsou? V dnešní epizodě vám chci představit, s jakou metodikou pracujeme a jakou váhu u nás má úroková sazba, kterou vám banky nabízí.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu a dozvíte se vše důležité. Více informací k hypotékám najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz
17m Mar 12, 2024
17m
211: David Eim: Hypotéky už nikdy nebudou jako dřív
Dnes jsem si pozval Davida Eima. Davida jste v Hypotécastu mohli slyšet nedávno, ale s jeho analytickou znalostí trhu si budeme i dnes mít hodně co říct. Témat je totiž hned několik: ČNB opět snížila úrokovou sazbu. Hypoteční trh se rozbíhá. Některé banky ukončují spolupráci s externími poradci. A všichni jsme zvědaví, co dalšího se letos bude dít. Tak pojďme na to! David Eim je místopředseda...
40m Mar 05, 2024
40m
210: Koupě nemovitosti od developera - na co si dát pozor
Koupě nemovitosti je jedním z největších rozhodnutí, která mnozí z nás učiní. Ať už jste první majitelé, nebo zkušení investoři, je důležité mít správné informace, abyste mohli učinit informovaná rozhodnutí. V dnešní epizodě probereme, jak se orientovat ve světě novostaveb, jaké jsou klíčové faktory, které byste měli zvážit před nákupem, a jaké otázky byste měli klást developerům, aby váš nový...
13m Feb 27, 2024
13m
209: Vít Soural: Developerský trh v ČR
S Vítkem v dnešním interview probereme developerský trh dnes a v blízké budoucnosti. Vítek má do tohoto trhu unikátní vhled, protože ve FlatZone pracuje s daty všech developerských projektů na českém trhu. Podíváme se na novostavby i na second-handy, na fungování FlatZone, tržní situaci obecně a mnoho dalšího. Vít Soural je jednatel společnosti FlatZone. Na jednom místě zde najdete všechny nov...
38m Feb 20, 2024
38m
208: Michael Pupala: Trh oživl, svou roli sehrály klesající sazby i odložená poptávka
Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala. Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky. S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, ...
41m Feb 13, 2024
41m
207: Příběh mého typického klienta - mladá rodina, která potřebuje do většího
Příběh mého typického klienta. Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení. Otázky se množí rychleji, než odpovědi. Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat. Zde je seznam otáz...
15m Feb 06, 2024
15m
206: Tomáš Rusňák o bezpečném nákupu nemovitosti
Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více. Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hlad...
20m Jan 30, 2024
20m
205: Tomáš Rusňák reaguje na aktuální informace v médiích
Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem. Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se p...
15m Jan 23, 2024
15m
204: Jak financovat výstavbu rodinného domu?
Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze. Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby ...
26m Jan 16, 2024
26m
203: Michal Čejka: Kde se berou úrokové sazby u hypoték?
Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí. S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj ...
44m Jan 09, 2024
44m
202: Predikce na rok 2024: Je teď vhodný čas pro nákup nemovitosti?
Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit. Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku? ... a je...
22m Jan 02, 2024
22m
201: Marek Macura: MOOY je překlenovací produkt, který vám pomůže překonat období, kdy nedostanete hypotéku
s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY. MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení. Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pr...
34m Dec 19, 2023
34m
200: Hypotécast - Z nuly na "vrchol" za 4 roky
Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200. Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :) Čísla: počet odběratelů...
18m Dec 12, 2023
18m
199: David Eim: Aktuality na hypotečním trhu. Vyšší sankce, kratší fixace a větší pokles sazeb v nedohlednu.
S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy? David Eim je místopředseda předsta...
38m Dec 05, 2023
38m
198: Tomáš Rusňák: FAQ - Nejčastější dotazy klientů
Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :) FAQ - nejčastější dotazy od klientů směrem ke spolupráci Jaké jsou rozdíly mezi spoluprací s nezávislým hypotečním specialistou a bankovním poradcem? Proč byc...
21m Nov 22, 2023
21m
197: Jiří Mauritz: Zprostředkovatel nemůže při rezervaci po kupujícím vymáhat smluvní pokutu
Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit. Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se...
38m Nov 14, 2023
38m
196: Tomáš Rusňák hodnotí aktuální situaci na trhu
Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí.  Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá. Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank. www.tomasrusnak.cz
16m Nov 07, 2023
16m
195: Michael Kohajda: chystané změny v zákoně by se měly týkat až nově uzavřených smluv
Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor. Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za...
35m Oct 31, 2023
35m
194: Radim Pařík a Tomáš Rusňák: Vyjednat si slevu je hračka, když víte, jak na to
Radim Pařík je špičkový český vyjednavač a jedna z velkých tváří českého LinkedInu. V dnešní epizodě vám Radim poradí, jak zvládnout náročná vyjednávání při koupi nemovitosti. A dobrých rad zde není nikdy dost, protože je hodně míst, kde lze v tomto procesu šlápnout vedle. Ale když to vše zvládnete - a Radim Vám s tím v dnešní epizodě pomůže - nebudete litovat ani jediné koruny, které jste do ...
44m Oct 24, 2023
44m
193: Patrik Nacher a Tomáš Rusňák: Hrozí konec úvěrové turistiky v Česku?
V dnešní epizodě Hypotécastu mám vzácného hosta: Patrika Nachera. Znáte ho jako politika, dlouhodobě se ale věnuje bankovním poplatkům a ochraně spotřebitele. Zevrubně rozebereme novelu zákona o spotřebiteslkém úvěru a především poplatek u předčasného splacení hypotéky. Hrozí tedy konec úvěrové turistiky v Česku? Patrik Nacher je politik, ekonom, od října 2017 poslanec a od roku 2014 zastupite...
36m Oct 17, 2023
36m
192: Tomáš Rusňák: Špatný výsledek odhadu vám může významně zkomplikovat život
Odhad nemovitosti může výrazně ztížit proces nákupu vaší vysněné nemovitosti. Nedávné zkušenosti nám ukazují, že komplikace vznikají v přibližně čtvrtině případů právě v souvislosti s tímto odhadem. Je důležité rozlišovat mezi dvěma klíčovými pojmy: kupní cenou nemovitosti a zástavní hodnotou nemovitosti. Tyto dvě hodnoty se nemusí vůbec shodovat. Kupní cena vychází z dohody mezi kupujícím a p...
17m Oct 10, 2023
17m
191: Samuel Pšeja: Finanční plán vás ochrání před unáhleným a emotivním rozhodnutím
Tahle epizoda je doopravdy velmi zajímavá pro všechny, kteří hypotéku máte nebo ji plánujete. V epizodě se dozvíte následující: Jak Samuel sestavuje klientům finanční plán? Jak takový komplexní finanční plán může vypadat? Co radí Samuel klientům s ohledem na jejich finanční rezervu? A jak si vybrat toho správného finančího poradce? Samuel Pšeja je finanční poradce, spolumajitel firmy Fiduciam...
43m Oct 03, 2023
43m
190: Co byste měli vědět předtím, než si zažádáte o hypotéku?
Dnešní téma bude zajímavé hlavně pro ty, kteří ještě hypotéku nemají či neměli. Před žádostí o hypotéku je totiž dobré projít a připravit několik věcí. Jaké to jsou? Důležité je sestavit si finanční plán. A to nejsou jen současné příjmy a výdaje. Ale také kariérní plány, budoucí výdaje, investice, spoření... a jak vám do tohoto zasáhne měsíční splátka hypotéky. A pak je tu samozřejmě výběr ba...
14m Sep 26, 2023
14m
189: Matěj Kotrba: Možnost prokázat bonitu ze svého s.r.o. byl gamechanger.
Matěj Kotrba je IT headhunter, kterého možná znáte z jeho úspěšného podcastu Fuckupy v IT. Propojuje ajťáky s firmami a firmy s ajťáky. Zároveň je mým klientem. Proces jeho hypotéky byl neobyčejný: s manželkou dokládali bonitu jako OSVČ, zároveň do celého procesu zapojili firmu. Oběma tématům jsem se podrobně věnoval v minulých týdnech. Nejen proto jsem si Matěje pozval do dnešní epizody Hypot...
30m Sep 19, 2023
30m
188: Tomáš Rusňák o refinancování hypotéky
Řadě klientů bude v brzké době končit fixace. Může to být třeba už příští rok. A přibývají tedy dotazy, jak v dnešní době výhodně refinancovat. A jde to vůbec? Kromě vývoje úrokových sazeb, který je téměř nepředvídatelný, je tu i novela zákona o spotřebitelském úvěru. Jak tedy refinancovat? Pojďme si situaci představit na modelovém příkladu, který rozebírám právě v této epizodě. www.tomasrusn...
11m Sep 12, 2023
11m
187: Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ
Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ Příjmy u OSVČ jsou z mého pohledu nejvíce tvárné. Zásadní samozřejmě je, jak uplatňujete výdaje. Výdajový paušál, daňová evidence, paušální daň? Nevěšte hlavu. Banky dokážou přihlížet k více faktorům, než je daňový základ ve vašem daňovém přiznání. Zapomeňte ale na online kalkulačky. Neváhejte se ozvat, můžeme vám pomoci připravit se na hypoteční proces ...
10m Sep 05, 2023
10m
186: Tomáš Rusňák o vývoji úrokových sazeb a aktualitách na hypotečním trhu
V dnešní epizodě Hypotécastu hodnotím aktuální vývoj úrokových sazeb. Chování bank se totiž v posledních týdnech začalo měnit. Procenta u kratších fixací klesly, dlouhé fixace naopak podražily.  Rád bych se s Vámi podělil o svůj dojem, který to ve mně vyvolává. A zajímat by to mělo i všechny klienty, kteří již hypotéku mají. www.tomasrusnak.cz
13m Aug 29, 2023
13m
185: Libor Vojta Ostatek: Největší oživení hypotečního a realitního trhu by mohlo přijít na jaře 2024
Libor Vojta Ostatek se v hypotékách pohybuje celý svůj profesní život. Je zakladatelem a jednatelem společnosti GOLEM FINANCE. Mohli jste jej slyšet také v podcastu Ve vatě, kde pravidelně komentuje dění na hypotečním a realitním trhu. S Liborem v této epizodě probíráme současnou situaci na hypotečním i realitním trhu. Jak vidí situaci expert s třicetiletou zkušeností v oboru se dozvíte v násl...
39m Aug 22, 2023
39m
184: Tomáš Rusňák o hypotékách pro majitele s.r.o.
Tato epizoda bude zajímavá pro všechny majitele s.r.o., kteří si chtějí v blízké době vzít hypotéku. Musí totiž prokázat svou bonitu, což ale u majitelů s.r.o. není zdaleka tak snadné, jak by se mohlo zdát. Poradím vám, jaké parametry banky posuzují, a to jak ve vztahu k vám jako fyzické osobě, tak i k vaší firmě. Velikou roli zde bude hrát výběr té správné banky. Jak se tedy připravit, abyste...
18m Aug 15, 2023
18m
183: Tomáš Rusňák a jeho tři tipy pro co nejlepší hypotéku
Vyřízení hypotéky není legrace. Je to proces, ve kterém lze udělat mnoho chyb. Dnes se s vámi chci podělit o tři tipy, které vám pomůžou zajistit, že tímto procesem projdete hladce, abyste získali co nejlepší hypotéku. Tyhle tipy jsem skládal na základě mnoha konzultací s klienty i odborníky. Nakousneme finanční plán, správnou výši hypotéky, výběr toho správného "parťáka", který vám hypotéku p...
12m Aug 08, 2023
12m