Je „moje“ terasa Moje nebo Společná ❓❗

Aneb kdo smí grilovat bez obav 🔥

Představte si to 💭 – koupíte byt s úžasnou terasou s výhledem na město. Už plánujete posezení a květináče, když soused z vyššího patra poklepe na zábradlí: „Tohle je přece společná plocha!“ Komu tedy terasa doopravdy patří?

Klíč je v papírech 📑

Odpověď, komu patří terasa, najdete v listu vlastnictví, a hlavně prohlášení vlastníka domu.

➡️ Výlučná terasa:

Je-li terasa zakreslená jako součást jednotky, patří výlučně vám.

➡️ Společná terasa:

Je-li uvedena jako společná část domu, patří úplně všem. O grilování, truhlících i dlažbě si potom můžete nechat zdát 💭.

➡️ Společná terasa se zvláštním užíváním:

Nejčastější varianta je, když je terasa společnou částí domu, ale prohlášení vlastníka zároveň přiznává výlučné užívací právo konkrétnímu bytu. Vlastníkem je potom sice společenství vlastníků, ale užívací právo máte jenom vy.

Proč na tom záleží ❓

➡️ Údržba a opravy 🛠️ – Co je výlučně vaše, platíte vy. Společné plochy hradí společenství vlastníků z fondu oprav.

➡️ Úpravy 🪴 – Při výlučném vlastnictví měníte po svém (v mezích stavebních předpisů). U společné musíte žádat souhlas společenství vlastníků.

Tříkrokový plán, než rozložíte lehátko

✅ Zkontrolujte list vlastnictví + prohlášení vlastníka – Vyžádejte si je u výboru nebo nahlédněte do katastru.

✅ Prověřte stanovy – Někdy rozdělují náklady či stanoví pravidla (například zákaz otevřeného ohně).

✅ Sepište dohodu, je-li třeba – Pokud terasa patří oficiálně všem, ale fakticky ji užíváte jen vy, sepište krátkou dohodu. Ušetříte si budoucí sváry.

Závěr

Terasa může vypadat jako vaše, ale rozhoduje papírová realita 📑. Ujistěte se, komu patří dřív, než vybalíte gril či zasklíte zábradlí. Jinak vám může místo letní párty přistát na stole předžalobní výzva od sousedů.

Pokud máte terasu, tak se raději ujistěte, jak na tom jste ❗

Zažili jste boj o „svou“ terasu ❓ Podělte se o příběh 👇